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备受关注的槜李湖板块迎来首张预售证公示，绿地香港·云缦世家首批推出北侧一排高层房源，建面约165㎡、210㎡大平层横空出世，含精装均价仅锁定在19600元/㎡。
一方面，作为板块内的首次预售价格公示，意味板块价值的锚定，基本与高铁新城新项目20050元/㎡的价格持平。
另一方面，与槜李湖迈过1.5万/㎡的平均实际楼面价相比，19600元/㎡的含品质精装均价，性价比不言而喻，更何况是当下整个市场凤毛麟角的纯粹圈层住区。
全盘最小户型建面约130㎡起步，妥妥的纯改善，相同区域之内较之全面积段覆盖楼盘，未来溢价能力更强。
这几年的嘉兴楼市，让我们发现无论市场如何跌宕起伏，最精明的购房者，无疑就是活跃在市场之上拥有更强购买力的“高阶圈层”。
他们，不仅拥有丰富的置业经验，而且关注楼市动态深度研究，无论是产品的未来价值还是楼市的机会点，都慧眼如炬、判断精准！
他们明白，优质板块的纯粹改善产品，拥有超强的穿越市场周期变化的能力，无论熊市牛市都形成了相对独立的市场！
更懂得，一个崭新板块的启动期，配套等还处于萌芽状态，规划蓝图未全部兑现，就是入手的最佳时机！
放眼当下的嘉兴，这两条“购房制胜宝藏定律”的交圈之地，无疑就是科技城的槜李湖板块！
难怪，当绿地香港·云缦世家的首批大平层，以这样些许令人意外的价格亮相之时，便有一群人闻风而动，伺机在槜李湖率先拿下一套，共享板块和城市发展的红利！
槜李湖何以刚刚登上嘉兴城市的历史舞台，便直接拿下了比肩高铁新城的预售价格？这与它所处的地理坐标，密不可分！
无论是排名前列的品牌开发商，还是本土知名房企都争相以真金白银为槜李湖投票，实际楼面价“天花板”直接捅破了1.8万+大关。
即便是在相对冷静的830土拍之中，依然争夺激烈，进入焦灼的竞配建环节，槜李湖板块价值“头把交椅”的地位，岿然不动！
相比之下，绿地香港·云缦世家首批房源19600元/㎡的预售均价，显得如此亲切可人！
从嘉兴市本级来看，槜李湖属于科技城与高铁新城的规划范围重叠，两大城市“头部板块”，城市资源倾斜力度明显，双重红利辐射之下，槜李湖能够同步享受高能级产业导入、高净值人口引入、高标准生活服务配套全面升级的多重红利！
从大嘉兴的维度看，“十四五”规划中明确提出，要进一步推进市本级与平湖、海盐、嘉善的融合发展，摊开嘉兴的地图，不难发现在这种趋势之下，槜李湖成为了新嘉兴版图的几何中心，必将为板块在更高纬度和更大格局之上赋能！
就在前几天，设站槜李湖板块的沪嘉城际，嘉兴到枫南段确定明年开建，2027年建成通车，根据规划未来枫南将对接上海地铁17号线，推动着嘉兴进一步融入长三角一体化的澎湃发展势能之中，槜李湖板块受益匪浅！
过去3年，随着产业、配套落地，科技城一举跃升为城市顶流板块，今年迎来投产、投入使用的大年，人口导入迎来全新高峰，高净值人群的海量集结，为科技城板块经济升级奠定了基础，开启活力新篇章！
槜李湖，作为科技城全面成熟、区域价值核心的向南延伸板块，已然成为下一个阶段科技城的重点发展区，而且在整个板块承担起了不可替代的发展使命！
众所周知，“产城一体”成为了整个科技城发展的新定位，从科技城整体规划及槜李湖板块规划定位来看，槜李湖将承担起“城”的功能。
不难发现，整个槜李湖板块的好消息，在过去一段时间接踵而来！随着槜李湖中央公园、清华附中的惊艳亮相、南湖区中心医院等一系列配套落地，板块配套日益丰满，宜居氛围已然彰显，未来随着众多高档社区的建成交付，这里将成为城市高净值人群的生活高地！
作为“科创轴线”定位的亚太路全线贯通，将秀水新区、湘家荡、科技城核心、槜李湖等城市科创高地一一串联。
与横向的科技大道交会在槜李湖板块，进一步拉伸了嘉兴城市东南方向的骨架，四方资源与人口，沿着两条黄金轴线向槜李湖奔涌而来，提供了源源不断的发展势能！
秉持着对土地价值的珍视，匹配科技新贵品质生活的需求，绿地香港·云缦世家以高端纯粹改善为产品定位，打磨出难得一见的建筑面积约165㎡、210㎡优质大平层！
首开主力的建筑面积约165㎡的户型，做到4房2厅3卫格局，南向面宽达到了约16.7米。
巨幕SUPER大横厅，向南联通面宽约9.6米的南向双阳台，北侧与餐厨空间打通，形成了LDKG一体化空间。
这个超尺度的家庭厅，无论是亲朋家宴、孩子生日派对都能轻松驾驭，成为了家庭社交、聚会、亲子融乐的MAX级宽幕空间。
特别要说一下这个阳台，不仅横跨南向三个开间，而且拥有270°的景观视野，户内采光通风性能更佳！
南向主卧大套房，面积达到了约26㎡，相当奢阔，步入式衣帽间、独立卫生间、全面宽飘窗一应俱全，将星级酒店般的生活享受搬进日常岁月。
而且，南向除了主卧套房之外，还设计了一个配备独立卫浴的主卧，直接连通南向阳台，阳光充足，特别适合父母居住。
首开推出的另一款，建筑面积约210㎡的大平层，放眼大嘉兴市场，都堪称当之无愧的Superstar！
整个南向面宽达到了约20米、“跑道式”双阳台宽度约10.4米、约7米面宽的大横厅、行政级主卧套房面积近约39㎡、餐厨空间面积达到了约22㎡……几乎每一个数据都相当令人震惊，每一个居住的空间拥有舒适的大屏视野！
特别值得一提的是，南向双主卧套房设计，让城市精英家庭的每一个成员都拥有舒适的休憩享受！
行政级主卧大套房之内，独立衣帽间尺度堪比一间卧室，双排大衣橱、梳妆台，绝对是女主人最爱的配置！
独立卫生间的功能设计和星级酒店采用同样的规格，不仅有双台盆，还能同时满足两种沐浴方式，让原本匆忙的时光变得优雅而从容。
另一个主卧套房，也拥有独立卫生间和步入式衣帽间，尺度宽绰，而且南向卫生间，采用人性化的全明设计，生活品质全线 肆
绿地香港·云缦世家，以一系列国际品牌和人性化细节呈现出“奢侈品级精装作品”！
日立中央空调、威能地暖壁挂炉、狄耐克新风系统，“三大件”精选国内外行业知名品牌。客厅、卧室，墙纸铺设到位，倍增家庭生活的温馨感。
厨房、卫浴两大空间更是颇费心思，无论是品牌选择还是人性化细节，都为更好的满足日常高频使用需求。
奥普的凉霸、西门子的油烟机和燃气灶，厨房家电都是市场美誉度极高的品牌；前后两道迪曼斯顿净水器，更好的呵护大家的健康。厨房的收纳系统，细致规划了窄型拉篮、抽屉分隔、碗碟分隔架等功能区域，而且柜门都采用静音阻尼铰链。
卫生间洁具、龙头、花洒以及厨房的水槽、龙头全部采用乐家品牌。大家对乐家可能不太熟悉，要知道它历史悠久不，创办于1917年，是欧洲知名的百年卫浴品牌，早已成为行界公认的标杆！
台盆侧柜、置物厕纸架、淋浴房壁龛与防水处理，还特别预留了电热毛巾架和卫洗丽防水插座……细节之处令人为之动容。
除此之外，还有不少体贴入微的“人性化”细节可圈可点。入户玄关的通高柜体设计，底部离地设计，可以用来放置拖鞋、扫地机器人等；中间规划置物台，配有钥匙挂钩、带USB的插座面板和内置光源；柜体内使用活动层板，地柜预留透气孔，方便收纳。
还有，耶鲁四合一智能门锁、全屋WIFI面板、一键断电开关、紧急报警按钮、魔鬼化布局的插座面板、卧室床头带USB的插座……都致力于在每一个细节之处，为业主的生活提供更舒适便捷的体验。
各大一线城市，豪宅大多数都定位纯粹大平层，是城市的房价“天花板”，更是人们身份与社会地位的重要象征。
纯粹的产品定位才能形成高品质的邻里圈层，对于每个人来说，都是一种无形的资产！
买下一套绿地香港·云缦世家，不仅能够让业主收获城市塔尖圈层独有的资源、财富信息和社会人脉，都将为事业发展赋能。
更为重要的是，良好的社区范围能够为孩子营造优越的成长环境，优秀的学习习惯、广泛的兴趣爱好，都在潜移默化中的熏陶形成。
因为，城市塔尖人群将形成良好的邻里氛围，更能有效赋能物业管理、保障硬件设施设备的良性使用，这都将成为推动整体价值的稳步攀升、长久立于高位的关键因素。
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2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距
购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。
您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。
宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。
您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。
作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。
您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。
在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。
