根据原北京市质量技术监督局《2018年北京市地方标准制修订项目计划》（京质监
标发[2018]20号）的要求。标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，并在广泛
本标准的主要技术内容：1总则；2术语；3基本规定；4材料；5平屋面防水设
计；6坡屋面防水设计；7光伏屋面防水；8平屋面防水施工；9坡屋面防水施工；10
本标准由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同负责管理，北
京市住房和城乡建设委员会归口并组织实施，北京城建科技促进会负责本标准技术内容
的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至北京城建科技促进会（北京市西城区广
莲路1号，北京建工大厦A座9层907室；邮编：100055；电线c@）。
1.0.1为提高屋面防水工程的技术水平，确保防水工程的质量，做到技术先进，经济合
1.0.2本标准适用于北京市新建、扩建和改建的工业与民用建筑屋面防水工程的设计、
1.0.3屋面防水工程的设计、施工及验收除应符合本标准外，尚应符合国家及北京市现
3.0.1屋面防水工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层耐用年
限等确定防水等级，并应按等级要求进行防水设防设计，屋面工程的防水等级和设防要
3.0.3屋面防水工程应根据工程特点按屋面防水等级的设防要求进行防水构造设计，细
3.0.4屋面防水工程当采用多种防水材料合使用时，相邻施工的两道防水层防水材
3.0.5种植屋面应按Ⅰ级防水进行设计，最上一道防水层应采用耐根穿刺防水材料，或
在其上增设耐根穿刺构造，防水设计与施工应符合现行行业标准《种植屋面防水技术规
3.0.6金属屋面防水的设计、施工与验收应符合现行行业标准《采光顶与金属屋面技术
规程》JGJ255、《单层防水卷材屋面工程技术规程》JGJ/T316及现行地方标准《压型金
3.0.7单层防水卷材屋面采用的防水材料应符合现行行业标准《单层防水卷材屋面工程
3.0.8屋面防水工程施工前，应进行图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要
3.0.10伸出屋面的管道、设备、基座或预埋件等，应在防水施工前安装牢固，并做好
3.0.11屋面防水工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，材料进场后应按规定取
3.0.12屋面防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、
3.0.13当进行下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的屋面防水部分采取保护措施。
3.0.14屋面防水工程的施工质量应经淋水、蓄水试验或雨后检查，无渗漏、积水且排水
3.0.15屋面防水工程应建立管理、维修、保养制度，并应由专人定期进行检查维修。
3.0.16屋面采用聚脲弹性体防水涂料施工时，应符合现行地方标准《聚脲弹性体防水涂
4.1.1屋面防水工程中使用的防水材料、基层处理剂、粘结材料应符合环境保护的规定。
防水涂料有害物质限量应符合现行行业标准《建筑防水涂料中有害物质限量》JC1066
及现行地方标准《建筑类涂料与胶粘剂挥发性有机化合物含量限值标准》DB11/3005的
4.1.2屋面防水应根据构造形式，采用耐紫外线、耐老化、耐臭氧、耐菌性的防水材料。
2金属板屋面应采用聚氯乙烯防水卷材、热塑性聚烯烃防水卷材、透汽防水垫层；
行人工老化试验，外露使用时辐照时间不应小于2500h，辐照强度宜为5000MJ/㎡；
1弹性体改性沥青防水卷材性能应符合现行国家标准《弹性体改性沥青防水卷材》
GB18242的规定。机械固定法铺设时，应采用具有玻纤增强聚酯胎基的产品，外露卷
2塑性体改性沥青防水卷材性能应符合现行国家标准《塑性体改性沥青防水卷材》
6湿铺防水卷材性能应符合现行国家标准《湿铺防水卷材》GB/T35467的规定。
1三元乙丙橡胶防水卷材应符合现行国家标准《高分子防水卷材第1部分：片材》
2聚氯乙烯防水卷材性能应符合现行国家标准《聚氯乙烯（PVC）防水卷材》GB
3热塑性聚烯烃防水卷材性能应符合现行国家标准《热塑性聚烯烃（TPO）防水
材》GB18173.1中FS2的规定，配套用聚合物水泥胶结料性能应符合现行行业标准《聚
4.2.3种植屋面用耐根穿刺防水卷材性能应符合现行国家标准《种植屋面用耐根穿刺防
4.2.4聚乙烯丙纶合防水卷材应符合现行国家标准《高分子增强合防水片材》GB/T
4.3.1聚氨酯防水涂料的性能应符合现行国家标准《聚氨酯防水涂料》GB/T19250的规
4.3.2聚合物水泥防水涂料的性能应符合现行国家标准《聚合物水泥防水涂料》GB/T
4.3.3聚合物乳液水泥防水涂料的性能应符合现行行业标准《聚合物乳液建筑防水涂
4.3.4非固化橡胶沥青防水涂料的性能应符合现行行业标准《非固化橡胶沥青防水涂
4.3.5水乳型沥青防水涂料应符合现行行业标准《水乳型沥青防水涂料》JC/T408的规
4.4.1硅酮建筑密封胶的性能应符合现行国家标准《硅酮建筑密封胶》GB/T14683的规
4.4.2聚氨酯建筑密封胶的性能应符合现行行业标准《聚氨酯建筑密封胶》JC/T482的
4.4.3聚硫建筑密封胶的性能应符合现行行业标准《聚硫建筑密封胶》JC/T483的规定。
4.4.4丙烯酸建筑密封胶的性能应符合现行行业标准《丙烯酸建筑密封胶》JC/T484的
4.4.5建筑防水沥青嵌缝油膏的性能应符合现行行业标准《建筑防水沥青嵌缝油膏》
4.5.1沥青基防水卷材用基层处理剂的性能应符合现行行业标准《沥青基防水卷材用基
4.5.2丁基橡胶防水密封胶粘的性能应符合现行行业标准《丁基橡胶防水密封胶粘
4.5.3高分子防水卷材胶粘剂的性能应符合现行行业标准《高分子防水卷材胶粘剂》JC/T
4.5.4胎体增强材料性能应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定。
4.5.5坡屋面用聚合物改性沥青防水垫层性能应符合现行行业标准《坡屋面用防水材料
4.5.6坡屋面用自粘聚合物改性沥青防水垫层性能应符合现行行业标准《坡屋面用防水
4.5.7防水透汽膜性能应符合现行行业标准《透汽防水垫层》JC/T2291的规定。
5.1.2屋面防水设防要求应根据防水等级确定，并宜符合表5.1.2的规定。具体屋面防
5.1.4保温层上设置细石混凝土或水泥砂浆保护层时应在保温层上铺设隔离层。
5.1.7高层建筑屋面宜采用内排水；多层建筑屋面宜采用有组织外排水；多跨及汇水面
积较大的屋面宜采用天沟排水，天沟找坡较长时，宜采用中间内排水和两端外排水。
5.1.8采用钢筋混凝土檐沟、天沟时，其净宽不应小于300mm，并应满足铺贴保温层
及安装水落口所需的宽度要求。分水线以上，做内排水并且屋面溢流不会造成损害时，可采用虹
5.1.10变形缝、天沟、檐沟、女儿墙等部位的防水层应符合现行国家标准《屋面工程
质量验收规范》GB50207和《屋面工程技术规范》GB50345的规定。
5.2.1屋面采用卷材、涂膜防水时的构造层次自下而上宜为结构层、找平层、隔汽层、
保温层、找坡层、找平层、防水层、隔离层、保护层。其中隔汽层、找平层、隔离层宜
5.2.2屋面防水层宜连续设置在保温层上面（图5.2.2），防水层外露设置时最上一道防
1—结构层；2—找平层；3—隔汽层或防水层；4—保温层；5—找坡、找平层；
5.2.3每道防水层的最小厚度应符合表5.2.3-1的规定，防水附加层的最小厚度应符合表
10聚乙烯丙纶卷材+聚合物水泥防水胶结材料（0.7+1.3）*20.7+1.3
5.2.5不上人屋面保护层宜采用预制板或浅色涂料、铝箔或粒径10mm～30mm的卵石。
5.2.6块体材料、细石混凝土保护层与卷材、涂膜防水层之间应采用低强度等级的砂浆
5.2.7块体材料、细石混凝土保护层与女儿墙或山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，
5.2.8采用细石混凝土作为保护层时，应设分格缝，纵横间距不宜大于4m，分格缝宽
5.2.9合防水层构造层次宜为涂膜防水设置在下方、卷材防水层设置在上方。
5.2.10自粘橡胶沥青防水卷材和自粘聚酯胎基改性沥青防水卷材用于外露的防水层时
5.2.12保温层上的找平层应留设分格缝，缝宽宜为5mm～20mm，纵横缝的间距不宜大
5.2.13室内空气湿度大于75%，或采用纤维状保温材料时，或有恒温、恒湿要求的建筑
物，屋面应设置隔汽层。隔汽层应设置在结构层与保温层之间，并应选用气性、水
性好的材料做隔汽层。室内游泳池、公共浴室、厨房操作间、开水房等的屋面应设置隔
5.2.14隔汽层在屋面上宜形成全封闭的构造层，沿周边立墙面向上翻至与屋面防水层相
连接，或高出保温层上表面不应小于150mm。局部隔汽层时，隔汽层设置范应扩大
5.2.15隔汽层宜采用蒸汽渗透阻较大的防水卷材或涂料，隔汽层采用卷材时宜采用空铺
法铺贴。当采用沥青基防水涂料做隔汽层时，其耐热度应比室内或室外的最高温度高出
5.2.16当屋面结构层不起坡时，应设置找坡层。找坡层宜采用陶粒、浮石、加气混凝土
碎块等轻质材料，其压缩强度不应小于LC5.0。可采用现制保温层作为找坡层。
5.2.18块体材料、水泥砂浆或细石混凝土保护层与卷材、涂膜防水层之间，应设置隔离
5.2.19屋面檐口挑檐防水层收头处应采用金属压条固定并用密封胶密封（图5.2.19），
檐口下部应设置滴水构造，无组织排水檐口800mm范内，卷材应采用满粘法。
5.2.20屋面檐沟处应设置附加防水层，附加层上返至屋面宽度不应小于500mm，屋
面防水层与保护层收头处应采用密封胶密封，檐口处防水层及防水附加层应采用金
5.2.21屋面女儿墙阴角应设置防水附加层，附加层宽度不应小于500mm，防水层收头宜
铺设至女儿墙压顶下缘并宜采用金属压条固定、密封胶密封等固定措施（图5.2.21-1），
当女儿墙高度大于500mm时，防水层在女儿墙上的收头高度不应小于250mm，收头应
5.2.21-2），当立墙保温层设置在防水层外时，收头处可不设金属盖口条保护。
6—保护层；7—水泥钉或射钉；8—封胶密封；9—附加防水层，10—金属盖板；11—金属压条
5.2.22屋面变形缝内应嵌填泡沫塑料板后铺设防水附加层，附加层延伸到屋面层单面宽
度不应小于250mm，附加层在变形缝处应弯曲留有伸缩余量，附加层上应嵌填泡沫塑
料棒，防水层上应采用金属盖板或混凝土盖板保护（图5.2.22），盖板应设置滴水构造。
高低跨屋面变形缝附加层延伸到屋面层宽度不应小于250mm，附加层在变形缝处应弯
曲留有伸缩余量，防水层与附加层收头宜铺设高跨墙面或压顶上并宜采用金属压条固
1—结构层；2—保温层；3—找坡、找平层；4—防水层；5—隔离层；6—保护层；
7—水泥钉或射钉加钢板压条；8—封胶密封；9—附加防水层；10—泡沫塑料板；
1—结构层；2—保温层；3—找坡、找平层；4—防水层；5—隔离层；6—保护层；
5.2.23屋面出入口处阴角应设置防水附加层，附加层宽度不应小于500mm，防水层收头
宜铺设至出入口顶台阶下缘并宜采用金属压条固定、密封胶密封等固定措施（图5.2.23），
1—结构层；2—保温层；3—找坡、找平层；4—防水层；5—隔离层；6—保护层；
7—水泥钉或射钉；8—封胶密封；9—附加防水层；10—混凝土踏步；11—门框；12—泡沫塑料
5.2.24屋面檐沟水落口附加层上返高度不应小于150mm，水平延伸到天沟平面宽度不应
小于100mm，水落口处防水层及附加层收头应采用密封胶密封（图5.2.24）。
5.2.25屋面女儿墙内天沟水落口附加层上返至女儿墙高度不应小于150mm，水平延伸到
屋面平面宽度不应小于100mm，水落口处防水层及附加层收头应采用密封胶密封（图
1—结构层；2—保温层；3—找坡、找平层；4—防水层；5—保护层；6—封胶密封；
5.2.26屋面女儿墙水落口附加层上返至女儿墙高度不应小于200mm，水平延伸到屋面平
面宽度不应小于100mm，水落口处防水层及附加层收头应采用密封胶密封（图5.2.26）。
1—结构层；2—保温层；3—找坡层；4—找平层；5—防水层；6—保护层；7—附加防水层；
8—封胶密封；9—女儿墙；10—水泥砂浆找平；11—雨水箅子；12—侧入式雨水斗
5.2.27伸出屋面排汽管处防水附加层宜设置在主防水层外侧，附加层宽度不宜小于
1—结构层；2—保温层；3—找坡层；4—排汽道；5—防水层；6—保护层；7—附加防水层；
8—金属箍；9—封胶密封；10—排汽管；11—排汽管钢板环；12—女儿墙；13—挑檐；14—找平
5.2.28穿屋面管道、烟囱等处应设置防水附加层，附加层宽度不宜小于500mm，收头处
采用金属管箍、铁丝绑扎和密封胶密封，或采用主管道与套管焊接并用膨胀螺栓将套管
1—结构层；2—保温层；3—找坡层；4—找平层；5—防水层；6—保护层；7—管道；
8—金属管箍；9—封胶密封；10—金属套管；11—附加防水层；12—金属止水环；
5.3.1屋面的构造层次自下而上宜为结构层、找坡层、找平层、防水层、保温隔热层、
找坡层、找平层、防水层、隔离层和保护层。其中找平层、隔离层宜根据工程需要设置。
5.3.2防水等级应为I级，应在保温层上下各设置一至两道防水层（图5.3.2），保温层
下部基层上的防水层应采用耐腐蚀、耐霉烂、适应基层变形能力的防水材料，宜采用防
5.3.3屋面应优先选择结构找坡，坡度宜为3%。采用材料找坡时，坡度不应小于2%，
厚度不应小于20mm，找坡层上应设找平层。找坡层设置在屋面基层上时，两道连续设
置的防水层应设置在保温层下部，找坡层设置在保温层上部时，两道连续设置的防水层
5.3.4当在防水层上直接铺设保温板时，保温板与防水材料及粘结剂应相容。
5.3.5屋面保护层、找平层、隔离层的设置应符合本标准第5.2节的规定。
5.3.6屋面檐口挑檐防水层收头处应采用金属压条固定并用密封胶密封（图5.3.6），檐
5.3.7屋面檐沟处应设置防水附加层，附加层上返至屋面宽度不应小于500mm，屋面防
水层与保护层收头处应采用密封胶密封，檐口处防水层及防水附加层应采用金属压条固
6—封胶密封；7—水落口；8—防水附加层；9—水泥钉及金属压条固定；10—鹰嘴
5.3.8屋面女儿墙阴角应设置防水附加层，附加层宽度不应小于500mm，防水层收头宜
铺设至女儿墙压顶下缘并宜采用金属压条固定、密封胶密封等固定措施（图5.3.8-1），
当女儿墙高度大于500mm时，防水层在女儿墙上的收头高度不应小于250mm，收头应
采用金属压条固定、密封胶密封等固定措施，收头上应设置金属盖口条保护（图5.3.8
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