随着时间推移，房屋因地基沉降、地震及风吹日晒均会出现不同程度老化现象。主要表现为墙体、混凝土屋顶开裂，管线口、排水口松动等现象，导致防水层破损进而出现渗水漏水等现象。
屋顶外露型防水涂料是近年推出的一类新型防水涂料，在做屋顶防水时不需要铲除原有装饰层及防水层，直接在现有屋面上清理后直接施工即可。屋顶外露防水可有效降低房屋自重和防水改造的成本。
那么在选择屋顶外露防水涂料时应考虑哪些因素？如何选择一款适用的防水涂料才能最大限度增加防水层的使用年限呢？
现有屋顶多以混凝土屋顶、太阳能屋顶、彩钢瓦屋顶和琉璃瓦屋顶为主，其结构多样、现场较为复杂，尤其是老旧小区屋顶太阳能居多、管线杂乱无章难以处理。
为此，在选择外露型防水涂料时优先考虑涂料的粘接性能，在处理基层或涂刷基层处理剂后，要求防水涂料与混凝土基层、瓷砖基层、塑料管和钢管等基层有着良好的粘接力，才可保证防水层在受到外力因素时保持完整的膜层，不会破损渗漏。
