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琶洲汇聚了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业 ，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地生根。
2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，在广州 GDP 突破 3 万亿的进程中功不可没。
同时，琶洲还入选福布斯中国全国十强中央商务区，是其中最年轻的 CBD。每年举办的广交会，更是吸引着国内外超 2200 万客流，让琶洲成为世界关注的热点。
在这样的背景下，广州地铁地产「珑璟台」应运而生，为追求高品质生活的人们提供了一个理想之选。
珑璟台由广州地铁集团开发，这家成立于 1992 年的全资大型国有企业，在城市轨道交通建设与运营方面成绩斐然，线网里程位居全国第三、世界前五，同时也是国内最早践行 TOD 开发理念的企业之一，已开发项目数逾 20 个。
珑璟台最大的优势在于其交通配套。作为 TOD 社区，它真正实现了 “地铁入户”，业主可通过地铁连廊直接归家，垂直归家动线十分便捷。
项目是双地铁上盖，18 号线是高速地铁，联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”；11 号线是广州首条大环线，已开通，串联起广州三大发展中轴，被称为 “黄金之环”。
借助这两条地铁线路，无论是前往珠江新城、琶洲、白鹅潭，还是万博等核心区域，都能一线直达，大大缩短了通勤时间，为业主的出行提供了极大的便利。
在教育配套方面，珑璟台存在一定短板。目前学校情况不太明确，按照预售证登记的街道社区来看，大概率入读赤岗东小学，这所学校的教育质量相对一般。
周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校。虽然项目西侧规划建设一所 18 班的中学，但由于不是开发商配建，何时建成还存在不确定性，难以满足业主对优质教育资源的迫切需求。
珑璟台西侧紧邻天然河涌，并打造了开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，为业主营造了优美的居住环境，让归家之路充满惊喜。
项目规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业，方便业主购物休闲。此外，距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈 。
约 1 公里范围内有赤沙 TOD 巨无霸旗舰商业，约 5 公里范围内还有 K11、珠影星光城等众多大型商业综合体。同时，项目周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目都在 5 公里以内，为家人的健康提供了有力保障。
值得一提的是，全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，距离项目仅约 300 米，业主可尽情享受城市 “绿肺” 带来的清新空气和自然美景。
珑璟台整体风格现代简约，注重细节，以大玻璃面营造出通透感，展现出高档住宅的素雅与轻盈。
项目不仅南望湿地公园，还可北望广州塔和琶洲 CBD 景观，让业主在繁华都市中享受自然与城市景观的完美融合。
目前推出最后一栋 2#，主打建面约 123㎡、131㎡的 4 + 1 房户型，这些户型具备诸多亮点：
：该户型四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风极佳。其 “魔方空间” 设计十分巧妙，设备空间、厅卧可灵活变化，厅卧合并后可改成约 62㎡的 LDKG 大方厅，比普通两房更为阔绰。而且，此户型可南望海珠湿地公园，享受大平层才有的景观待遇，而这样的户型仅有 40 套，十分稀缺。
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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。
《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。
在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。
在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。
在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。
在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。
此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。
吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。返回搜狐，查看更多
